Tasse e imposte sull'acquisto di casa: guida completa 2024

Tasse e imposte sull'acquisto di casa: guida completa 2024

Acquistare casa comporta una serie di costi fiscali che è fondamentale conoscere in anticipo per pianificare correttamente il proprio budget.

Le principali imposte sull'acquisto

1. Imposta di registro

È la principale imposta sull'acquisto. Varia in base al tipo di acquisto:

• Prima casa da privato: 2% del valore catastale
• Seconda casa da privato: 9% del valore catastale
• Terreni agricoli: 15%

2. IVA

Si applica solo agli acquisti da costruttori o imprese:

• Prima casa: 4%
• Seconda casa: 10%
• Immobili di lusso: 22%

3. Imposta ipotecaria e catastale

• Acquisto da privato: 50€ ciascuna (fisse)
• Acquisto da costruttore: 200€ ciascuna (fisse)

Costi notarili

Le spese notarili variano in base al valore dell'immobile, ma in media si aggirano tra l'1% e il 2% del prezzo di acquisto.

Agevolazioni disponibili

• **Bonus prima casa under 36**: per i giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000€, esenzione da imposta di registro, ipotecaria e catastale
• **Agevolazioni per disabili**: riduzione delle imposte per l'acquisto di immobili adibiti a residenza principale
• **Credito d'imposta**: se si vende la prima casa e se ne acquista un'altra entro un anno, si può recuperare l'imposta già pagata

Budget totale consigliato

Oltre al prezzo dell'immobile, pianifica un budget aggiuntivo del 3-5% per coprire tutte le spese accessorie (imposte, notaio, agenzia).

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