Prima casa e seconda casa: tutte le differenze fiscali

Prima casa e seconda casa: tutte le differenze fiscali

Quando si acquista un immobile, la distinzione tra prima e seconda casa ha un impatto significativo sulle imposte da pagare. Ecco una guida chiara per orientarsi.

Cos'è la prima casa?

Per beneficiare delle agevolazioni "prima casa", l'immobile deve essere:

• Situato nel comune in cui si ha o si intende stabilire la residenza entro 18 mesi dall'acquisto
• Non di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9 escluse)
• Il primo immobile acquistato con queste agevolazioni (o il precedente deve essere venduto)

Imposte per la prima casa

Acquisto da privato:

• Imposta di registro: 2% del valore catastale (minimo 1.000€)
• Imposta ipotecaria: 50€ fissi
• Imposta catastale: 50€ fissi

Acquisto da costruttore:

• IVA: 4%
• Imposta di registro, ipotecaria e catastale: 200€ ciascuna

Imposte per la seconda casa

Acquisto da privato:

• Imposta di registro: 9% del valore catastale
• Imposta ipotecaria: 50€ fissi
• Imposta catastale: 50€ fissi

Acquisto da costruttore:

• IVA: 10% (22% per immobili di lusso)

IMU e TARI

La prima casa è esente da IMU (salvo immobili di lusso). La seconda casa è soggetta a IMU con aliquote variabili a seconda del comune.

Conclusione

La scelta tra prima e seconda casa ha implicazioni fiscali rilevanti. Consulta sempre un professionista prima di procedere all'acquisto.

Per una consulenza personalizzata, contattaci.